長沙貨運公司 500萬吞吐量，高星物流園引領中部（長沙大件運輸公司）

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湖南中南鑫邦置業——這個公司或許名不見經傳，但其投資開發的高星（鋼鐵）物流園（以下簡稱高星），幾乎名譽全城，正在城市向西進程中，締造長沙的工業地產王國。

　　從項目一期熱銷1586套門面，實現19天吸金11.7億元，到投入1.6億元巨額資金培育市場，再到源源不斷的商戶慕名而來……這個湖南最大的以鋼鐵為核心的物流園，在長沙掀起了工業地產投資熱。

　　19天協議成交11.7億元

　　作為經湖南省發改委核準的大型鋼鐵產業集群項目和“省、市、區”三級政府重點建設項目，位于大河西先導區腹地的高星，總控規面積占地4600畝，首批建設用地2020畝，總投資達53億元。項目旨在打造中部區域性鋼鐵物流樞紐中心，項目建成后將實現年貨物吞吐量500萬噸、年交易額300億元。

　　去年10月26日，高星正式對外發售，一期門面在短短19天時間內被搶購一空，協議成交金額11.7億元。目前，高星項目物流區，倉儲區一期建設已基本完工，交房開業在即，僅余少量100-160㎡臨街商鋪對外招商租賃。

　　據了解，目前進駐高星的商戶，其中77.6%是自購自營的鋼貿戶，市場信心得到空前增強。更值得關注的是，在世界500強企業的運營旺市保障下，項目通過免租27個月等優惠政策，斥資1.6億元重金培育市場，將推出一系列強有力的市場運營優惠政策。

　　搭建一站式鋼材采購平臺

　　“高星將以流通服務集成為主干，依托電子商務平臺，引進現代物流技術。”其相關負責人表示，項目將以3股專線、4大分區、5大支撐、8大品類打造鋼貿物流新平臺，并提供電子商務、產品交易、倉儲加工、產品研發、物流配送、融資服務、期貨交割、會展中心、商務辦公、配套住宅等十大全業態升級版服務集成，搭建交易品種齊全的一站式采購平臺。

　　政策顯示，政府規劃的大長沙產業發展軸，與京港澳高速西線在河西望城經開區交會，被稱為大長沙“產業軸心”。而高星正處于大長沙“產業軸心”的核心位置，區位優勢不言而喻。

　　與此同時，項目自石長鐵路引進的3股軌道3.8公里長鐵路專線，開業前即將動工建設。“鐵路作為提速現代鋼貿物流的重要交通生命線，將承擔大部分的鋼鐵物流運輸。”高星相關負責人表示，在鐵路專用線未建成之前，客戶貸物可通過望城老貨場(與園區直線距離300米)進行短駁。

　　長沙工業地產發展

　　將迎來高潮

　　據預測，2013年我國鋼材實際需求量或達6.66億噸，同比增長4.1%，需求推動價格回升成為行業主調，鋼鐵市場量價齊升的態勢顯現。2011年長沙鋼材吞吐量900萬噸，預測2015年將達1400萬噸，只憑現有的鋼貿市場已無法滿足城市發展需求。

　　高星物流園審時度勢，抓住鋼貿市場發展的大好前景，在長沙城市向西，工業向西，物流向西的戰略布局下，識時入市，迎來發展良機。尤其值得一提的是，物產中拓、聯創集團等鋼貿實力大戶紛紛搶駐，成為市場繁榮的又一強力推手。

　　“隨著沿海發達地區的產業升級轉型，并向中部內陸轉移，長沙工業地產市場面臨良好的發展機遇。”業內人士分析，以高星為代表的大批獨具特色的工業地產項目開始在大河西，城北、城南不斷落地開花。盡管在房地產市場調控下，未來經濟形勢仍未可知，但依托城市化和工業化需求，以鋼貿市場為代表的工業地產將迎來發展高潮。

　　置業推薦

　　高星（鋼鐵）物流園

　　湖南高星鋼鐵物流園，是經湖南省發改委核準的大型鋼鐵產業集群項目，是“省、市、區”三級政府重點建設項目，打造中部地區規模超大、供應鏈完整、交易品種齊全、交易量超大、加工配套服務完善的鋼材物流集散中心。

　　項目位于長沙大河西先導區核心區——望城經開區內，總控規面積約4600畝，首批建設用地約2020畝，擬投資53億元，建成后將實現年貨物吞吐量500萬噸，年市場交易額高達300億元。

　　湖南高星鋼鐵物流園，以流通服務集成為主干，依托先進的電子商務平臺，鑄就湖南及中部地區一站式、現代化、超大規模的鋼材物流園，被權威機構評為“2012中國商業地產品牌價值TOP10”、“中部區域性鋼鐵物流樞紐中心”。

　　市場觀察

　　房地產保值是毋庸置疑的

　　（世邦魏理仕長沙分公司董事總經理彭強）

　　從消費者來看，今年3月份我們對全國住宅市場有一個報告，每年從全國范圍看新增房屋套數小于全年每年新增家庭數。我想，對于剛需的認識要改變，剛需不是沒有房才買房，改善性住房是剛需，城市化進程是剛需，新增的家庭更是剛需。所以，未來的住宅市場一定是平穩向上的趨勢。

　　我在長沙有幾套房子，目的純粹是保值，我的房子很少租出去，因為很麻煩。但是，我心里很踏實，公司把我炒掉的話，我至少有錢吃盒飯。所以，房地產保值的價值是需要去肯定的。

　　那么，大家接下來要買什么樣的房子？其實，我在長沙買房子都是很沖動的，從看房子到買房子到簽合同，整個過程都不超過半個小時，每套房子都是這樣的。但長沙的房子確實不是每一套都能買的，特別是住宅。你要看房子的功能。

　　很多人跟我討論未來房價是漲是跌？未來買房子不是買一堆水泥鋼筋，而是一種生活方式。絕大部分人未來絕對會買房，因為你現在的房子完全不符合你對未來生活的要求。

　　四年前，不同結構的房子價格差別不大，那個時候長沙的住宅遍地是垃圾。但未來，這個市場一定會按照符合現代人要求的生活方式和生活理念去做住宅。

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