長(zhǎng)沙到河南/河北大量13米車17.5米車物流運(yùn)輸 長(zhǎng)沙限購(gòu)松綁效果初現(xiàn)

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對(duì)今年成交疲軟的樓市而言，松綁限購(gòu)真的是一劑靈丹妙藥嗎？

7月31日，一則關(guān)于長(zhǎng)沙已實(shí)際取消限購(gòu)政策的消息，在微信朋友圈引發(fā)廣泛熱議。消息稱，目前長(zhǎng)沙并沒(méi)有明確下文取消限購(gòu)，但實(shí)際上已經(jīng)可實(shí)現(xiàn)90平方米以下戶型無(wú)限制銷售。同一日，據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽353套，34855平方米，其中住宅網(wǎng)簽249套，28960平方米。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前的走勢(shì)并不足以下判斷將兩者直接畫(huà)上等號(hào)：“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論，還應(yīng)該有更長(zhǎng)的觀察期。”

部分限購(gòu)松綁城市成交上漲

8月的第一個(gè)周末，從省內(nèi)一個(gè)偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)來(lái)長(zhǎng)打拼的蕭雷(化名)，一早趕到筑夢(mèng)星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個(gè)星期前，處在“限購(gòu)”紅線范圍內(nèi)的他，按照2011年長(zhǎng)沙市政府頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，是無(wú)法完成相關(guān)購(gòu)房網(wǎng)簽手續(xù)的。

7月31日，消息稱，長(zhǎng)沙實(shí)際上已經(jīng)放開(kāi)90平方米以下戶型銷售限制。綜合分析7月份以來(lái)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心所公示的“長(zhǎng)沙市房屋銷售每日交易行情”數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)：就在樓市限購(gòu)“松綁”消息暗傳出的一周內(nèi)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽數(shù)呈現(xiàn)出逐日走高的態(tài)勢(shì)：7月24日，網(wǎng)簽236套；到了28日，上升到252套；29日繼續(xù)上升到290套；30日達(dá)到328套；7月31日創(chuàng)下全月新高，為353套。

限購(gòu)松綁后樓市數(shù)據(jù)同期出現(xiàn)變化的不止是長(zhǎng)沙。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，整體來(lái)看，放開(kāi)限購(gòu)的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象——從7月10日放開(kāi)限購(gòu)后的濟(jì)南，在限購(gòu)取消后僅兩天時(shí)間(10日、11日)的新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套，而該市6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。同樣的增長(zhǎng)也發(fā)生在杭州，就在限購(gòu)松綁后三天(7月29日-7月31日)，杭州樓市日均成交327套，比松綁前上升了79.67%。但在廈門(mén)、南昌等房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺、庫(kù)存較為合理的城市，限購(gòu)松綁后成交數(shù)字變化并不十分顯著。

網(wǎng)簽數(shù)量的變化，是否與限購(gòu)政策的松綁有著直接聯(lián)系？在東怡外國(guó)樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)葉英看來(lái)，隨著長(zhǎng)沙“限購(gòu)”的悄然取消，“短期之內(nèi)，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)肯定會(huì)有一個(gè)小高潮的抬頭態(tài)勢(shì)出現(xiàn)”。

但在湖南中原地產(chǎn)代理公司資源中心總監(jiān)陳世霞看來(lái)，當(dāng)前的走勢(shì)并不足以下判斷將兩者直接畫(huà)上等號(hào)：“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論，還應(yīng)該有更長(zhǎng)的觀察期。”

銀行貸款仍是主要影響因素

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市限購(gòu)放松帶來(lái)的影響更多的是心理層面的。騰訊房產(chǎn)針對(duì)長(zhǎng)沙購(gòu)房者所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，58%的購(gòu)房者表示，一旦長(zhǎng)沙取消限購(gòu)，將進(jìn)一步提高他們的買房意愿，31%的購(gòu)房者表示暫時(shí)不會(huì)提高購(gòu)房意愿。

“與限購(gòu)政策相比，目前對(duì)長(zhǎng)沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面。”長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)朱熙指出。

面對(duì)長(zhǎng)沙購(gòu)房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，從側(cè)面印證了朱熙的判斷——面對(duì)限購(gòu)放開(kāi)后，下面哪種因素還將會(huì)阻礙您的購(gòu)房計(jì)劃的提問(wèn)，有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過(guò)高、另有31.87%的人表示受限于相關(guān)的“限貸政策”。

“放松限購(gòu)，確實(shí)給項(xiàng)目帶來(lái)了一部分購(gòu)房者。”筑夢(mèng)星園營(yíng)銷總監(jiān)周胤坦言，限購(gòu)松綁更多的可能是政府層向市場(chǎng)釋放的利好信號(hào)。但對(duì)于長(zhǎng)沙眾多的樓盤(pán)而言，“打鐵還須自身硬”——在弱市之下，除了相關(guān)限購(gòu)、限貸政策的利好刺激之外，購(gòu)房者更看重的是產(chǎn)品的綜合素質(zhì)和更高的性價(jià)比，“上半年以價(jià)換量已經(jīng)成為長(zhǎng)沙樓市主流，下半年如果整體態(tài)勢(shì)沒(méi)有大的變化，我們預(yù)計(jì)在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的優(yōu)惠面放寬和力度增大的情況下，會(huì)有更多的購(gòu)房者被吸引入市。”